Kit de Estimados · Capítulo 1
Cómo medir cantidades antes de poner precio
La mayoría de los estimados que salen mal no fallan en el precio. Fallan en la cantidad. Si mides 10 yardas de concreto y la obra lleva 12, no hay precio unitario que te salve. Por eso este kit empieza aquí: primero mides cuánto material lleva el trabajo, y solo después le pones precio.
A esto se le llama takeoff (cuantificación): una lista de materiales sin un solo signo de pesos o dólares.
Por qué separar cantidad y precio
- Puedes revisar tu trabajo. Si una cantidad se ve rara, la encuentras antes de que se mezcle con márgenes e impuestos.
- Puedes cotizar con varios proveedores. Les mandas la misma lista y comparas precio contra precio, no adivinanza contra adivinanza.
- Aprendes de cada obra. Al terminar comparas lo que mediste contra lo que realmente compraste. Esa diferencia es tu desperdicio real, y con eso tu siguiente estimado sale mejor.
La regla de este capítulo: si en tu hoja de cantidades aparece un precio, todavía no terminaste de medir.
Las unidades por oficio
Cada material se compra en una unidad distinta. Medir en la unidad equivocada es el error más común de un estimador nuevo.
| Oficio / material | Se mide en | Se pide en |
|---|---|---|
| Concreto (losas, vigas, zapatas) | volumen: ft³ o m³ | yd³ o m³ |
| Block, ladrillo | área de muro: ft² o m² | piezas |
| Varilla | pies o metros lineales | varillas de 20 ft (piezas) |
| Madera de framing (studs) | lineales de muro | piezas |
| Placas (soleras) | pies lineales | piezas de largo comercial |
| Drywall | área: ft² o m² | hojas (4×8 = 32 ft², 4×12 = 48 ft²) |
| Techo (shingles) | área de techo | squares (1 square = 100 ft²) |
| Pintura | área a pintar × número de manos | galones o cubetas, según rendimiento de la etiqueta |
| Piso y loseta | área: ft² o m² | cajas (el área por caja viene en la caja) |
| Zoclo, molduras | pies o metros lineales | piezas |
| Plomería, eléctrico | salidas y puntos | piezas y conexiones |
Conversiones que vas a usar siempre:
- 1 yd³ = 27 ft³ = 0.7646 m³
- 1 m³ = 35.31 ft³ = 1.308 yd³
- 1 m² = 10.764 ft²
- 1 m = 3.281 ft
- 4 pulgadas = 0.333 ft
EJEMPLO 1: losa de 20 × 30 ft
Supón una losa de 20 × 30 ft, de 4 pulgadas de espesor, con una viga perimetral de 12 pulgadas de ancho que baja 12 pulgadas extra debajo de la losa. Todas las medidas son de EJEMPLO. En tu obra, las medidas salen de los planos o de la cinta, nunca de una foto.
Paso 1. Área de la losa
20 ft × 30 ft = 600 ft² (55.74 m²)
Paso 2. Volumen de la losa
600 ft² × 0.333 ft = 200 ft³ 200 ft³ ÷ 27 = 7.41 yd³
Paso 3. Volumen de la viga
Mide la viga por su línea de centro, no por el perímetro exterior. Si usas el perímetro exterior, cuentas dos veces las cuatro esquinas.
- Perímetro exterior: 2 × (20 + 30) = 100 ft
- Línea de centro (la viga mide 1 ft de ancho, así que a cada lado le restas 1 ft): 2 × (19 + 29) = 96 ft
- Sección extra de la viga: 1 ft × 1 ft = 1 ft²
- Volumen: 96 ft × 1 ft² = 96 ft³ ÷ 27 = 3.56 yd³
Paso 4. Total y desperdicio
200 + 96 = 296 ft³ = 10.96 yd³ (8.38 m³)
Con 5% de desperdicio: 10.96 × 1.05 = 11.51 yd³. La mayoría de las plantas venden por medias yardas, así que redondeas hacia arriba: pides 12 yd³.
Dato útil: con bolsas de 80 lb (rinden unos 0.60 ft³ cada una) necesitas 27 ÷ 0.60 = 45 bolsas por yarda. Estas 12 yardas serían 540 bolsas. Por eso una losa de este tamaño se pide a la planta.
Paso 5. Varilla de la losa
EJEMPLO: varilla #4 a cada 18 pulgadas en ambos sentidos, con 3 pulgadas de recubrimiento en cada orilla.
- Varillas de 30 ft de largo: el ancho útil es 20 ft menos 6 in = 234 in. 234 ÷ 18 = 13 espacios, o sea 14 varillas de 29.5 ft = 413 ft
- Varillas de 20 ft de largo: el ancho útil es 30 ft menos 6 in = 354 in. 354 ÷ 18 = 19.67, redondeas a 20 espacios, o sea 21 varillas de 19.5 ft = 409.5 ft
- Total: 822.5 ft lineales
Con 15% para traslapes y desperdicio: 822.5 × 1.15 = 945.9 ft ÷ 20 = 47.3, así que pides 48 varillas de 20 ft. Las varillas de 29.5 ft necesitan traslape porque la pieza comercial mide 20 ft. Si tu diseño pide traslapes largos, cuéntalos aparte en lugar de meterlos en el porcentaje.
EJEMPLO 2: muro de block
Muro de 40 ft de largo por 8 ft de alto, con una ventana de 4 × 4 ft. Block de 8 × 8 × 16 in (medida nominal, ya incluye la junta).
Paso 1. Piezas por pie cuadrado
Cada block cubre 16 in × 8 in = 128 in² = 0.889 ft². Entonces 1 ÷ 0.889 = 1.125 blocks por ft².
Si trabajas con block de 15 × 20 × 40 cm, cada pieza cubre 0.08 m², o sea 12.5 piezas por m².
Paso 2. Área neta
40 × 8 = 320 ft². Menos la ventana (16 ft²) = 304 ft².
Paso 3. Piezas
304 × 1.125 = 342 blocks. Con 5% de desperdicio: 342 × 1.05 = 359.1, pides 360.
Paso 4. Varilla vertical
EJEMPLO: una varilla a cada 48 in. 40 ft = 480 in ÷ 48 = 10 espacios + 1 = 11 varillas de 8 ft = 88 ft lineales.
Aquí conviene contar por patrón de corte. De una varilla de 20 ft salen dos piezas de 8 ft y sobran 4 ft. Once piezas ÷ 2 = 5.5, así que pides 6 varillas. Dividir 88 ft entre 20 da 4.4 y en la obra te faltarían piezas.
El desperdicio: rangos, no reglas fijas
Estos rangos son comunes en la industria. Úsalos para empezar y ajústalos a tu experiencia. Tu cuadrilla, tus proveedores y el tipo de obra cambian el número.
| Material | Rango típico |
|---|---|
| Concreto premezclado | 5 a 10% |
| Block y ladrillo | 5 a 10% |
| Varilla (con traslapes) | 10 a 15% |
| Madera de framing | 10 a 15% |
| Drywall | 10 a 15% |
| Shingles | 10 a 15% (más si el techo tiene muchos valles y limatesas) |
| Loseta en recto | 10% |
| Loseta en diagonal | 15 a 20% |
| Pintura | 10% |
Cuando termines una obra, anota cuánto compraste de verdad. Si mediste 342 blocks y usaste 370, tu desperdicio real fue 8%, no 5%. Ese número vale más que cualquier tabla.
Tabla de takeoff llena (EJEMPLO)
| Partida | Unidad | Cantidad medida | % desperdicio | Cantidad con desperdicio | Pedido | Nota |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EJEMPLO · Concreto losa 4 in | yd³ | 7.41 | 5 | 7.78 | una sola colada con la viga | |
| EJEMPLO · Concreto viga 12×12 in | yd³ | 3.56 | 5 | 3.74 | 12 yd³ total | medida por línea de centro |
| EJEMPLO · Varilla #4 losa @18 in | ft lineal | 822.5 | 15 | 945.9 | 48 varillas de 20 ft | revisar traslapes |
| EJEMPLO · Barrera de vapor 6 mil | ft² | 600 | 10 | 660 | 1 rollo de 20×100 ft | si la viga va en zanja, suma los lados |
| EJEMPLO · Block 8×8×16 | pza | 342 | 5 | 359.1 | 360 | área neta sin ventana |
| EJEMPLO · Varilla #4 vertical @48 in | pza de 8 ft | 11 | 0 | 11 | 6 varillas de 20 ft | por patrón de corte |
Cada renglón tiene unidad, el desperdicio tiene su propia columna y no hay ni un precio.
Tu tabla (llénala tú)
| Partida | Unidad | Cantidad medida | % desperdicio | Cantidad con desperdicio | Pedido | Nota |
|---|---|---|---|---|---|---|
Antes de pasar al Capítulo 2, revisa:
- ¿Cada medida salió de un plano o de la cinta? Si supusiste alguna, márcala como SUPUESTA.
- ¿Cada renglón tiene unidad?
- ¿Redondeaste hacia arriba a la unidad en que se vende?
- ¿Escribiste lo que no pudiste medir? Esa lista también va en el estimado.
En el Capítulo 2 tomamos esta misma tabla y le ponemos precio, con tus números, no con los de alguien más.